Как мы работаем дизайн-проект и реализация квартиры 85 м² в ЖК «Большая Семёрка»
Показываем весь путь — от квартиры от застройщика до готового интерьера под ключ. С реальными решениями, стройкой и итоговым результатом на примере одного объекта.
Исходные данные объекта
- Тип объектаДвухкомнатная квартира
- Площадь85,2 м²
- ЖК«Большая Семёрка»
- СостояниеКвартира от застройщика
- ЗадачаДизайн-проект + реализация под ключ одной командой
Все исходные данные зафиксированы до начала проектирования и строительных работ.
План от застройщика
до начала работ
Осмотр квартиры и выявленные проблемы застройщика
До начала проектирования мы выехали на объект и провели детальный осмотр квартиры. Это позволило заранее выявить риски, которые напрямую влияют на комфорт проживания, сроки реализации и итоговый бюджет ремонта.
Низкое качество кладки наружных и внутренних стен. В ряде мест выявлены щели, через которые при кладке просматривается соседняя квартира.
Часть блоков уложена без использования клея. Это напрямую влияет на прочность перегородок и уровень шумоизоляции.
Крайне низкое качество теплоизоляции наружных стен. Без доработок это привело бы к теплопотерям и снижению комфорта в зимний период.
Стояки холодной и горячей воды выполнены из стальных труб с резьбовыми соединениями, что увеличивает риск протечек.
Как мы выстроили работу над проектом
После осмотра объекта были зафиксированы исходные данные, подготовлены проектные решения и согласован бюджет. Далее проект реализован силами одной команды с контролем качества и сроков.
Индивидуальный дизайн-проект
Проектирование велось с учётом реальных сценариев использования и последующей реализации без корректировок на этапе строительства.
- Проработка планировочных решений и логики пространства.
- Учёт инженерных ограничений и выявленных рисков.
- Подготовка рабочей документации для строительства.
Подбор материалов и мебели
Подбор комплектации выполнялся в рамках согласованного бюджета и утверждённых проектных решений.
- Формирование ведомостей отделки, света и мебели.
- Подбор альтернатив в разных ценовых категориях.
- Фиксация решений до начала работ и закупок.
Календарный график работ и поставок
Для организации строительного процесса был составлен календарный график этапов и поставок материалов.
- Разделение проекта на этапы и точки контроля.
- Синхронизация сроков с подрядчиками и поставщиками.
- Снижение рисков простоев и несинхронизированных работ.
Технический и комплексный надзор
На всех этапах осуществлялся контроль соответствия проектным решениям и технологии выполнения работ.
- Регулярные выезды и контроль скрытых работ.
- Проверка узлов, примыканий и геометрии помещений.
- Фиксация замечаний и контроль их устранения.
Координация подрядчиков
Координация подрядных организаций и смежных специалистов осуществлялась в рамках единого управления проектом.
- Согласование последовательности работ.
- Контроль качества исполнения и сроков.
- Проектирование и реализация в рамках одной команды.
Завершающие работы и подготовка к сдаче
На завершающем этапе выполнена проверка качества, пусконаладочные работы оборудования и подготовка квартиры к эксплуатации.
- Финальная проверка чистовых работ и оборудования.
- Донастройка освещения, сантехнического и климатического оборудования.
- Финальный клининг и навеска штор.
Планировочное решение: исходный вариант и план после переработки
Исходная планировка от застройщика стала отправной точкой. После осмотра и анализа задач мы переработали логику помещений и уточнили инженерные решения, чтобы планировка была удобной в ежедневном использовании.
ПЛАН ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
до начала работ Исходная схема отражала базовую логику помещений, но требовала уточнений с учётом задач проекта и выявленных на осмотре особенностей.
- Две небольшие комнаты и раздельные санузлы.
- Кухня и гостиная разделены, коридор занимает значимую площадь.
- Хранение решено минимально, без встроенных систем.
ПЛАН ПОСЛЕ ПЕРЕРАБОТКИ
после проектирования
Планировка была переработана с учётом сценариев использования, хранения и инженерных ограничений, зафиксированных до начала работ.
- Добавлены встроенные системы хранения (гардеробные/шкафы).
- Кухня-гостиная объединена раздвижной перегородкой по сценарию использования.
- Санузлы уточнены по функционалу: вместо ванны — душевая зона.
- Запланирован комплекс мер по шумоизоляции стен/пола/потолка спальни.
Все изменения были согласованы на этапе проектирования. Это позволило заранее учесть ограничения и подготовить решения, которые далее были реализованы без пересмотров на этапе строительства.
Визуализация и фирменный стиль студии
На этом этапе проектировали основу интерьера: пропорции, свет и материалы. Далее решения переводились в чертежи, спецификации и сопровождались в реализации.
Современная классика
Проект разрабатывался в стиле, на котором специализируется наша студия: современная классика. Это спокойный, чистый стиль — когда интерьер держится на пропорциях и логике пространства, а выразительность появляется через фактуры и точные детали, без декоративного шума.
- Палитра — светлая и тёплая: мягкие молочные и серые оттенки.
- Материалы — дерево, камень/керамогранит, матовые поверхности с тактильной глубиной.
- Свет — несколько сценариев: общий, локальный и акцентный для вечернего режима.
- Детали — тонкие молдинги, латунная фурнитура, аккуратная графика линий.
Реализация и контроль на объекте
Проект был реализован «под ключ» с управлением стройкой и контролем качества на всех этапах — от черновых работ до финальной сдачи.
Как это происходило на стройке
Срок реализации интерьера составил 8,5 месяцев. За это время возникало множество рабочих вопросов: организация строиетльного процесса, параллельно с началом стройки оформляли заказы на отделочные материалы, покрытия, освещения, столярные изделия и т.д. Всё для того, чтобы в срок выполнить наш договор.
В проекте участвовали различные подрядные направления — столярная мастерская, стекольный цех, изготовление мягкой мебели, источники освещения под заказ и т.д. Мы держали все процессы под контролем и не погружали Заказчика в строительные будни.
- Планирование этапов и контроль сроков поставок и работ.
- Координация подрядчиков и промежуточная проверка качества (включая скрытые работы).
- Фотофиксация замечаний и контроль их устранения.
- Проверка соответствия с проектом и спецификациями.
Видеообзор реализованного интерьера
Обзор помогает почувствовать пространство “вживую”: масштаб, световые сценарии и то, как детали работают в реальности.
Одна из наших историй — и, возможно, начало Вашей
Вы увидели один из наших реализованных проектов — путь от квартиры в бетоне до состояния реализованного интерьера. Для нас это не просто результат, а последовательный процесс, в котором важны решения, логика и внимание к деталям на каждом этапе.
Мы не стремимся к большому количеству объектов. Нам ближе вдумчивая работа, контроль качества и спокойный, понятный процесс для Заказчика — без погружения его в строительные будни и постоянных вопросов.
В ходе реализации этого интерьера мы решали множество задач: вели строительные работы и координировали подрядные организации, поставки отделочных материалов и покрытий, согласовывали технические узлы и детали. Эти вопросы оставались внутри команды — Заказчик видел только движение проекта вперёд и предсказуемый результат.
Мы — слаженная команда дизайнеров, инженеров и строителей, которая ведёт проект как единый процесс: от идеи и проектирования, до финальной сдачи. Нам важно качество решений, точность исполнения и комфртная, спокойная работа на всем пути реализации. Все рабочие вопросы, контроль и координация остаются внутри команды. В результате интерьер получается продуманный, цельный и по-настоящему комфортный для жизни.
Обсудить Ваш интерьер
Вы увидели только одну из наших историй проектирования и реализации интерьера. Мы не стремимся к большому количеству объектов — для нас важнее качество решений и спокойный, понятный процесс для Заказчика.
Если Вам близок наш подход — мы поможем выстроить и реализовать историю вашего интерьера: от идеи и проектирования до финальной сдачи, с должным качеством, соблюдая сроки и не погружая Вас в процесс.
